Scoprire un problema al rogito costa mesi di lavoro e migliaia di euro. Scoprirlo prima costa 48 ore.
DocuHome analizza i documenti del tuo immobile e ti dice cosa può bloccare la vendita, se è risolvibile e cosa fare. Prima che lo scopra il compratore. O il notaio.
Perché dovresti verificare prima di vendere
Un acquirente interessato può ritirarsi in qualsiasi momento se emerge una difformità catastale, un abuso non sanato, un vincolo non dichiarato. E a quel punto hai perso settimane o mesi di trattativa.
Anche se il tuo immobile sembra in regola, nella maggior parte dei casi esistono dettagli documentali che rallentano, complicano o bloccano la compravendita. Il Decreto Salva Casa 2024 ha cambiato le regole su cosa è sanabile e cosa no — sapere dove ti trovi è il primo passo per vendere senza sorprese.
Tre passaggi, 48 ore
Carica 4 documenti
Visura catastale, planimetria catastale, APE (se disponibile), visura ipotecaria. Li hai già oppure la tua agenzia li procura in pochi minuti.
Rispondi a 8 domande
Come hai acquisito l'immobile, se hai fatto lavori, se ci sono ipoteche o vincoli. Domande semplici, 3 minuti.
Ricevi il Punteggio Salute Immobile
Entro 48 ore: un punteggio da 0 a 100 con 6 semafori su catasto, urbanistica, energia, vincoli, completezza documentale e condominio.
Il check gratuito ti dice dove guardare
Il Punteggio Salute Immobile DocuHome ti mostra le aree critiche del tuo immobile con 6 semafori e fino a 3 segnali concreti emersi dall'incrocio dei documenti. Ti dice dove c'è un potenziale problema e quanto è affidabile l'analisi.
Il check gratuito ti dice dove c'è un problema. Non ti dice ancora cosa sia esattamente, se è sanabile, quanto costa risolverlo e chi ti serve.
Se emergono criticità: Report Completo
Quando il check gratuito segnala aree da approfondire, il Report Completo ti dà le risposte definitive.
Cosa include
Analisi approfondita di ogni criticità trovata. Verifica urbanistica al Comune con accesso agli atti nel fascicolo edilizio. Valutazione di sanabilità per ogni difformità, alla luce del Decreto Salva Casa 2024. Piano d'azione con tempi stimati, costi a range e professionista da attivare per ogni problema.
Consegna in due fasi
Fase A (analisi approfondita dei documenti) entro 72 ore. Fase B (verifica urbanistica al Comune): il nostro lavoro richiede 48 ore, ma la tempistica complessiva dipende dalla risposta del Comune alla richiesta di accesso atti — che per legge può richiedere fino a 30 giorni.
Disponibilità
Il Report Completo con verifica urbanistica al Comune è attualmente disponibile per immobili situati a Torino. Il check gratuito (Punteggio Salute Immobile) è disponibile per immobili su tutto il territorio italiano.
Cosa verifica e cosa no
Il report verifica la coerenza tra documentazione catastale e urbanistica depositata in Comune. Non verifica la corrispondenza tra i documenti e lo stato di fatto dell'immobile. Per una verifica dello stato di fatto è disponibile un sopralluogo con un tecnico di nostra fiducia — te lo proporremo nel report se necessario.
48 ore. Non 45 giorni.
La verifica tecnica documentale tradizionale — quella che fa un geometra con accesso agli atti al Comune — richiede mediamente 30–45 giorni per essere completata (fonte: CRIF RES). Il driver non è il tempo del tecnico: sono i tempi di rilascio degli uffici comunali.
Nel mercato 2025, con tempi di vendita ai minimi storici, aspettare 45 giorni prima di mettere in vendita significa esporsi a due rischi concreti: arrivare sul mercato quando la finestra migliore è già passata, oppure ricevere offerte da acquirenti che nel frattempo hanno già fatto la loro due diligence — mentre tu aspetti la tua.
Fase A — 72 ore
Analisi approfondita dei documenti che già possiedi. Ricevi un'analisi completa di ogni criticità, con valutazione di sanabilità alla luce del Decreto Salva Casa 2024.
Fase B — 48 ore di lavoro + tempi Comune
Verifica urbanistica al Comune con accesso agli atti. Il nostro lavoro è sempre di 48 ore; la consegna finale dipende dal tempo che l'ufficio tecnico comunale impiega a rispondere alla richiesta di accesso — per legge fino a 30 giorni.
DocuHome è l'unico servizio che ti dà una lettura preliminare in 72 ore — su cui puoi già decidere se andare avanti, fermarti o pretendere approfondimenti — prima che arrivi la risposta del Comune sulla Fase B.
Chi c'è dietro DocuHome
Dietro DocuHome c'è un team di operatori immobiliari e tecnici abilitati che lavorano nel mercato residenziale italiano da molti anni. Non un progetto tech calato dall'alto: uno strumento costruito da chi conosce da dentro gli intoppi documentali che fanno saltare le vendite.
L'AI analizza e incrocia i dati nei documenti. I tecnici con cui collaboriamo intervengono sulle aree che richiedono competenza professionale specifica — in particolare la verifica urbanistica al Comune.
Le fonti pubbliche che citiamo — Agenzia delle Entrate, Comuni, Tecnoborsa, Banca d'Italia, giurisprudenza Cassazione — sono le stesse che puoi verificare tu. DocuHome non ti chiede fiducia cieca: ti mostra da dove arriva ogni informazione.
Inizia dal check gratuito
Carica i documenti e rispondi alle domande. Ricevi il punteggio entro 48 ore, senza impegno.
Check Salute Immobile — gratuito →DocuHome è uno strumento di analisi e orientamento documentale, non una certificazione legale. La verifica urbanistica inclusa nel Report Completo è basata sull'accesso agli atti presso il Comune competente. Le valutazioni tecniche sono validate da professionisti abilitati. Il report non sostituisce un sopralluogo tecnico per la verifica dello stato di fatto dell'immobile.