Firmeresti un assegno da centomila euro senza sapere cosa stai comprando?
Ogni anno, migliaia di acquirenti scoprono problemi documentali dopo aver firmato. Difformità catastali, abusi non dichiarati, ipoteche nascoste, donazioni impugnabili. A quel punto il problema è tuo.
DocuHome ti dice cosa c'è che non va prima che firmi qualsiasi cosa.
Non tutti gli acquirenti sono nella stessa fase
Scegli il percorso giusto per te.
Non hai ancora i documenti
Stai valutando un immobile, hai fatto una visita, stai decidendo se andare avanti. Ma non hai ancora ricevuto i documenti dal venditore o dall'agenzia.
Cosa puoi fare adesso: rispondi a 8 domande sulla situazione e ricevi una checklist personalizzata.
Cosa ricevi: la checklist ti dice quali documenti pretendere subito, cosa è urgente, cosa non firmare senza aver chiarito, e quali segnali di rischio emergono già dalle tue risposte. Nessun punteggio, nessun semaforo — senza documenti non è possibile analizzare.
Gratuito.
Checklist personalizzata →Hai già i documenti
Hai ricevuto visura catastale, planimetria, APE, visura ipotecaria — o almeno alcuni di questi. Vuoi sapere se l'operazione è pulita prima di impegnarti.
Cosa puoi fare: carica i documenti, rispondi a 8 domande, e ricevi in 48 ore il Buyer Report DocuHome.
Cosa ricevi: Punteggio Salute Immobile (0-100) con verdetto proseguire / cautela / fermarsi. 6 semafori. Red flags ordinate per gravità. Documenti mancanti. Cosa chiedere a venditore, agenzia e amministratore. Guida decisionale per proposta, compromesso e rogito. Analisi contrattualistica se carichi proposta o preliminare.
Il mercato non aspetta. E tu non dovresti farlo.
Nel 2025 i tempi di vendita degli immobili residenziali in Italia sono ai minimi storici (fonte: Agenzia delle Entrate OMI, Banca d'Italia). Una casa interessante riceve più proposte in pochi giorni. Se vuoi fare una due diligence tecnica prima di firmare la proposta, hai due opzioni:
Geometra pre-proposta
7–45 giorni di tempo end-to-end. Richiede la cooperazione del venditore per l'accesso ai documenti (la legge non gli impone di fornirteli prima della proposta). Costo tipico di mercato: €400–1.000.
Nel frattempo, qualcun altro può presentare una proposta più veloce della tua.
Buyer Report DocuHome
48 ore dal momento in cui carichi i documenti. €299. Punteggio, semafori, red flags, guida decisionale proseguire / cautela / fermarsi.
Se non hai ancora i documenti, inizia dalla checklist gratuita — ti dice esattamente cosa pretendere.
DocuHome non sostituisce il geometra di fiducia. Se lo hai e hai 45 giorni di tempo, usalo. DocuHome è pensato per chi il geometra non lo ha, o per chi non ha 45 giorni prima che l'immobile riceva altre proposte.
Perché fidarsi di un tool online
È la domanda giusta da fare prima di pagare €299 per un'analisi documentale. Ecco la risposta in fatti verificabili.
Chi fa il report
Un team di operatori immobiliari e tecnici abilitati con anni di esperienza diretta nel mercato residenziale italiano. L'AI analizza i documenti, le persone validano.
Chi c'è dietro
Operatori che conoscono il mercato da dentro e tecnici abilitati che collaborano stabilmente con DocuHome sulle aree che richiedono competenza professionale specifica.
Quali fonti
Dati pubblici verificabili: Agenzia delle Entrate, Tecnoborsa 2024, Banca d'Italia, giurisprudenza Cassazione. Ti diciamo esattamente da dove vengono le informazioni.
Secondo la Cassazione (sent. 11371/2023), l'agente immobiliare non è tenuto a svolgere verifiche catastali e ipotecarie senza un incarico specifico. Questo non è un difetto degli agenti: è un vuoto del sistema. DocuHome copre esattamente quel vuoto — con un metodo trasparente, un tempo rapido e un prezzo accessibile.
Cosa NON fa DocuHome lato acquirente
Non è una perizia tecnica. Non certifica la conformità urbanistica (per quello serve un tecnico al Comune — il Report Completo venditore lo include, il Buyer Report no). Non sostituisce il notaio. Non è una consulenza legale.
È lo strumento che ti dice cosa guardare, cosa pretendere e se ha senso andare avanti — prima che sia troppo tardi per tornare indietro.
Non sai da dove partire?
Se non hai ancora i documenti, inizia dalla checklist gratuita. Se li hai, vai diretto al Buyer Report.
DocuHome è un assistente di decisione documentale pre-acquisto. L'analisi contrattualistica è uno strumento di orientamento fattuale — per la validazione delle clausole, consulta un avvocato o il notaio.